こんにちはイケサンです。
家を建て直すために、2016年6月から検討を開始し、約5か月間ほどかかり11月頭に、ようやくメーカーを決めることができました。毎週土日がメーカーとの打合せですごく疲れました。
私が希望する上でメーカーの標準仕様からオプションなど変更した箇所もありますが、以下のような内容で最終となりました。
※この比較表は標準仕様から希望を叶えるためにオプションも含んだ内容となります
- 本体価格：2,000万円～2,500万円程度（延床40坪～45坪）
- 構造：木造軸組、ツーバイフォー、軽量鉄骨、鉄筋コンクリートなどどれでもOK
- 高気密・高断熱（夏は涼しく、冬は温かい）
- 地震に強い
- 直接施工（信頼できる大工さんが建ててくれればOK）
- 小屋裏付き
- シューズインクローゼット
- 洗面台と脱衣所が独立
- リビングイン階段
- 床暖房
- ランニングコストが少なく済む経済的な家
| 項目 | 木下工務店 | クレバリーホーム （西東京建設） | 保坂建設 | サカエ建設 | ヤマト住建 |
|---|---|---|---|---|---|
| 延床面積（坪） | 40.96坪 | 39.69坪 | 45坪 | 45坪 | 45.4坪 |
| 本体価格（付帯含む） | 3,000万円 | 2,880万円 | 2,852万円 | 2,930万円 | 3,000万円 |
| 坪単価 | 73.2万円 | 72.5万円 | 63.3万円 | 65.1万円 | 66万円 |
| 基礎 | ベタ基礎 | ベタ基礎 | SRC基礎 | ベタ基礎 | ベタ基礎 |
| 構造 | 木造軸組+パネル工法 | 木造軸組+パネル工法 | 木造軸組+パネル工法 | 木造軸組+パネル工法 | 木造軸組+パネル工法 |
| 耐震・制振フレーム | 有 | 有 | 有 | 有 | 有 |
| 断熱材 | 発砲断熱 | 発砲断熱 | 発砲断熱 | 硬質ウレタンフォーム | 硬質ウレタンフォーム |
| 断熱 | 充填断熱 | 充填断熱 | 充填断熱 | W断熱（外・内両方） | W断熱（外・内両方） |
| 床暖房 | 温水式 | 温水式 | 温水式 | 電気式 | 床下エアコン |
| サッシ | 樹脂+アルミ | 樹脂+樹脂 | 樹脂+アルミ | 樹脂+アルミ | 樹脂+樹脂 |
| 外壁材 | サイディング | タイル | サイディング | ヘーベルパワーボード | サイディング |
| 屋根材 | コロニアルクアッド | 瓦 | コロニアルグラッサ | コロニアルグラッサ | コロニアルグラッサ |
| 換気システム | 第3種換気 | 第1種換気 | 第1種換気 | 第1種換気 | 第1種換気 |
| その他オプション | - | - | - | - | 太陽光5.5kw相当 |
| 解体工事費用（概算） | 280万円 | 280万円 | 270万円 | 380万円 | 150万円 |
家を建ててからメンテナンス費用が一番抑えれるのは屋根材が「瓦」外壁材が「タイル」のクレバリーホーム（西東京建設）だと思ったのですが、坪の広さが40坪弱であと4坪以上増やした場合の価格が厳しくなるかなぁと・・。
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サカエ建設のズバ抜けた提案力はありましたが、解体工事が概算ですが高いので総額を考えると厳しくなり。またヘーベルパワーボードは必ず10年で塗装しないと効果が薄くなるらしいのでメンテナンス費用のことも考えました。
木下工務店の営業の方は重鎮のようなベテランなので、契約した後はいろいろと良いのかと思いましたが、仕様を希望通りにすると価格が見えないところがあるのかと。
保坂建設は、途中で断念
最終的に、太陽光パネル5.5kw（120万円相当）と解体費用が特別安かったので、ヤマト住建と契約することに決定しました！
太陽光をつけることで、売電による副収入が魅力的。
なお、他メーカーさんに解体費用のことを話すとそんな価格でできないとのことでしたが、ヤマト住建では約30坪まで解体費用を持ちますキャンペーンなども普段から行っているので、その点を加味した金額だったとのことです。
結局どこのメーカーで頼んだとしても、仕様と坪数を考えると当初予定していた金額を大幅に超える結果になるのは致し方なし。
SUUMOカウンターの方と話している時から、3,000万円くらいはしますよと言われていたのでSUUMOさんからしたら予想通りだったのでしょう。
何を犠牲にするかなのかと思いますが、一生の買い物なので妥協は極力しない方向にしました。
最後まで読んでいただき、ありがとうございます。
