こんにちはイケサンです。
はじめての家づくりで、木下工務店・クレバリーホーム（西東京建設）について記事にしました。
以前の記事はこちら
・「家づくりスタート！SUUMOカウンターで注文住宅メーカー選び」
・「はじめての家づくり クレバリーホーム（西東京建設）との打合せ」
おさらいですが、自分が希望している家の予算・構造などは
- 本体価格：2,000万円～2,500万円程度（延床40坪～45坪）
- 構造：木造軸組、ツーバイフォー、軽量鉄骨、鉄筋コンクリートなどどれでもOK
- 高気密・高断熱（夏は涼しく、冬は温かい）
- 地震に強い
- 直接施工（信頼できる大工さんが建ててくれればOK）
- 小屋裏付き
- シューズインクローゼット
- 洗面台と脱衣所が独立
- リビングイン階段
- 床暖房
- ランニングコストが少なく済む経済的な家
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保坂建設という会社名を聞いたことがない方が多いと思いますが、私もSUUMOカウンターで紹介されるまでは知りませんでした。東京都青梅市に本社があり創業は昭和54年（38年）と、意外と昔からある会社のようです。蓄熱床工法を売りにしている会社です。
SRC基礎蓄熱工法
10年くらい前より、地熱を活かして夏は涼しく、冬は温かい家作りが特徴です。標準仕様となります。SRC基礎蓄熱工法は、イメージですが下記の布基礎のコンクリートとコンクリートの間に砂利をガッチりと敷き詰めて、地熱で砂利に熱を蓄熱させる工法のようです。大手のパナホームの似たような地熱を活かしているようです。
1階全室床暖房
SRC基礎蓄熱工法では、1階床のすぐ下は完全にコンクリートで覆われており、コンクリートの下に温水式のパイプを張りめぐらせます。冬は毎日温水式の床暖房をつけっぱなしにします。温水でコンクリートを温める方式なので、1日かけないと温まらないですが、一度温まってしまえばずーっと温かいのが特徴のよう。
1か月のガス代は30坪程の家で7,000円くらいになると営業の方は言っていました。安いのか、高いのかはわかりませんがそれ以外の暖房を使わならければ、もしかしたら安く済むのかもしれません。
一つ心配なのは、床材のすぐ下がコンクリートなので床がとても硬く、転んで頭を打ったりしたら大変なことになるのではというところと、温水が壊れたらコンクリートを壊さないと確認できないので、メンテナンスをどうするのかが不安に感じました。
ただ、床下に空洞がないので、虫が入ったり湿気がこもったりはしないのかと思います。なお、床下点検口はないので、保存庫が作れません。
泡発泡断熱
グラスウールなどと違い、泡を内側の壁に吹き付け、隙間なく埋めることでエネルギーロスが少なくて済む。グラスウールだと、隙間がどうしてもでてしまうらしい。
第3種換気システム
シックハウス対策として、10年以上前から、各部屋に換気が出来るように簡易の換気扇と空気を取込む吸気口が付いている。これは、最近の住宅は高気密なため、空気が漏れにくい構造になっている。これにより、壁紙、絨毯、カーテン、家具などあらゆる物から化学物質が出ているのが原因で病気になる恐れがあるため、換気扇が付けられた。第一種換気というのもあり 、こちらは値段があがるが、給気と排気を床下に設置した機械から強制的に行う換気の仕組み。イメージは全館空調のような感じになります。保坂建設の標準は第3種換気となりますが、第1種換気もオプションで取り入れることはできるようですがMAXというメーカーの全熱交換機で、プラス60万円程度増えるようです。
住友林業の請負い業者
保坂建設は、住友林業が建てている建物を一部請け負っているとのことで、大手と同じメーカーが建ててくれるのであれば、安心な気がします。それだけ、自信もあるのかと思います。
坪単価38万円ベーシックプランとお掃除らくらくプラン坪単価42万円
保坂建設は坪単価38万円のベーシックプランとお掃除らくらくプラン坪単価42万円のコースが選べます。
ベーシックプランからお掃除らくらプランにすることで、屋根材をケイミュー株式会社のコロニアルクアッドからコロニアルグラッサへ変更。耐用年数が5年程度伸びるようです。
お掃除らくらくプランはランニングコストが抑えれたりするのが特徴です。
お風呂は、ベーシックだとTOTOなどのお風呂になりますが、らくらくプランはノーリツのお風呂に変更されます。ノーリツのお風呂の特徴は、バスマジックリンを入れるところがあり設定すると、風呂床の噴射口からマジックリンと温水が噴射されて掃除ができる仕組みです。掃除がらくらくですね。
打合せは、東八道路沿いの東京都三鷹市大沢にある、住宅展示場のすぐ横に建てられたモデルハウスで打合せを行いました。希望のランニングコストが少しでも減るのを望んでいたので、お掃除らくらくプランをベースに間取りや、第1種換気システムに変更した上でご提案いただくことになりました。
何度か打合せをしたのですが、こちらの要望通りの間取りがなかなか出てこなく、他社のキャンペーン期間との兼ね合いで途中で断念いたしました。
途中になってしまいましたが、見積金額としては坪45坪程度で
約2,852万円
本体価格（屋外給排水・ガス工事など付帯工事含む）となりました。
坪単価で約63.3万円
木下工務店とクレバリーホーム（西東京建設）と比べると5坪広くなり坪単価で見ると10万円程安くなります。お掃除らくらくプランが坪42万円程度なので、いろいろと付け加えると20万円くらい坪単価が高くなってしまいました。2階のトイレ・洗面台はオプション扱いなので、そういった細かいところでどんどんプラスになっていくようです。壁が四角なのか、凹凸が多いと価格が高くなるようです。他のメーカーも同様のことを言っていました。
もう少し時間があったり、要望だらけでなければ保坂建設もありだと思います。
保坂建設のサイトは下記となりますので、ご興味のある方は一度、内容をみてください。
最後まで読んでいただき、ありがとうございます。
